户型模型
户型模型是小区户型的微缩盘，购房者能直观地看到户型的内部结构。看户型沙盘本来和看户型图差异不大，只不过立体感更强一点。通常也从下面几点下手：
1、看户型是不是方正
户型方恰是很主要的，缺角或许斜边的户型简单糟蹋面积，对于塔楼来说，通常做到彻底方正很难，中心功用区做到方正也就能够了。板楼户型做到方正就相对简单。
2、看内部功用分区是不是合理
合理的功用分区少要做到动态分离和干湿别离。将休息区和活动区分隔，厨卫湿区和别的干区分隔很主要。
住宅沙盘模型的特点
1、居住区按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地利用界线明确，位置完整，不分城市道路或区域公路。
2、居住区的规模是根据城市道路交通状况、自然地形条件、居住楼层数、人口密度、生活服务设施的服务半径和配置的合理性来确定的。一般来说，在住宅区设立小学，可满足社区人口和土地规模的限制，为区内儿童提供合理的服务半径，以及社区的生活服务设施。
3、住宅区配套设施比较齐全，包括幼儿园、超市、医院、维修店、托儿所、粮仓、副食品店、日用品店、修理店等；中学可以设在较大的社区，住宅区内的公共建筑可以集中设置公共活动中心，也可以在社区的主要出入口散落成群。
4、住宅区内的道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车交通引入居住区。
住宅沙盘模型展示是一种纯商业的行为，它能提供楼盘的各种信息，这些信息恰好是房地产销售的重点。
楼盘模型是卖家买家沟通的桥梁
实际上，摆在我们面前的几乎所有沙盘都没有完成。模型生产还基于房地产图纸和楼盘效果图。这时，该模型是可以显示楼盘的媒介。特色媒介充分体现了房地产的独立形象。许多物业在完成之前就已售出，沙盘模型已成为开发商和买家之间的沟通桥梁。沙盘模型可以显示房地产的景观、建筑风格、位置、周围的支撑物、公寓的设计等，并使用该模型显示中的房地产场景未来通过模型给买方，那么什么样的模型才是理想的呢？
的模型制作公司生产的产品不仅必须逼真的外观，而且从整体形象上吸引了客户的注意力。鲜艳的色彩可以给人视觉舒适的感觉。全套沙盘模型还需要与场景匹配以反映大气。例如，植物、景观、道路、绿化是影响模型美观的重要因素，因此制作时应考虑每种景观的比例。建筑和景观的比例应协调，否则性能的影响将不协调，什么样的植物应相互协调。
随着生产技术的成熟，越来越多的数字设备被应用于建筑模型，而建筑模型现已成为一种流行的数字模型。它不是指计算机设计模型，而是具有数字设备和数字技术的模型，以进一步提高体系结构模型的显示效果。在传统的沙盘中，样式更多，更具体，更，帮助房地产销售变得越来越重要。
展厅模型的设计和布置
1、展厅材质与颜色
地产沙盘模型展厅在设计上不能过于古板，对于地产企业展厅来说，整个展厅颜色跳跃感太强容易让人感觉到严肃与压抑感，与企业形象不符。所以在颜色选择时选择浅色系颜色。在沙盘模型底座颜色也需要与展厅整体颜色促成和谐，也是大大提升展厅展示气氛的关键，按照展厅观光方向，毕竟眼见到的是沙盘模型底座。
2、沙盘模型交互
沙盘模型展厅展厅与普通的科技馆或纪念馆、规划馆的设计有所不同，地产沙盘模型展厅主要是用于楼盘营销与企业形象展示，所以在互动性上需要增强。总而言之，地产沙盘模型展厅的交互性可影响成交率，沙盘模型制作上加入了智能动态与MR智能展示体验，为的就是让看房者对楼盘信息了解的更加清晰，提高楼盘销售成交率。
3、展示焦点准确性
高品质地产沙盘模型展厅意在通过展示完善的项目信息来促进看房者下单购买，但是在要求展厅具备交互性的同时，要注意展厅展示企业形象的同时勿忘展示楼盘项目信息。所以在沙盘模型上需要加入互动性功能进行展示。
展厅模型的设计要求和谐，杜绝杂乱无章的设计与布置，主旨是为了让观看者心情舒畅。