垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。为促成交易，不少房地产中介为购房者“垫资”购房业务。
过桥的注意要点 1、在办理之前一定要认清合同条款，约定好利息，以及有没有其他手续费。以及结束后，有一个转帐的签字说明，与转账方，被转方，一起说明 避免后续时间长了，有些扯不清。2、和相关的银行，及过桥业务人员对接好，确认具体的时间进度，并且尽可能把过桥的时间控制在小的范围，前期能所能准备的工作都要事先准备好。3、一般过桥之后的资金可能是放在其他人那里，如果是自己不熟悉的人，在事项都说明清楚，确保收款人可靠，征信正常，没有法律纠纷 。4、及时确认第三方是否有大额转账，没开要及时开，因为银行放款一般大多数都是下午3～5点放款 迟晚上八点半 放款，如果说没有开通大额转账功能，银行一般4:30～5:00下班 了。 如没有开通网银转账的话，当天是转不出去的 ，这样垫资多了 成本 5、当然有一些银行是不能随意开大额转账 ，必须这张卡多走流水 6、如果终放款银行是要受拖支付，就会涉及第三方，如果对这个第三方不熟悉，首先要确认收款方公司以及收款人的综合情况 注意：比如说征信，名下有无征信，这些都要确认清楚，在放款之前一定要写好相关的说明，把这个相关的事实说清楚，避免以防万一。
过桥所需要的资料 1、续贷转贷，按揭转抵押过桥需要的资料：身份证、户口本、结婚证或离婚证（离婚协议）单身不提供，房产证，详版征信 简版征信也是可以的 2、房子买卖过桥需要的资料：户口本原件、身份证原件、结婚证原件或离婚证 原件 离婚协议原件 征信 、购房网签合同 与房产中介签三方协议。3、查封过桥需要的资料：身份证 、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议（单身不用提供）房产证，详版征信报告 ，判决书等相关涉及资料。
垫资业务主要分为赎楼垫资、个人垫资、企业垫资和项目垫资等不同类型。赎楼垫资是指在房屋交易过程中，由垫资公司先行垫付购房者的房款，在购房者交付全部房款之前暂时持有房产证，直到购房者将房款交齐后再将房产证转交给购房者。个人垫资是指个人需要资金周转时，向垫资公司申请贷款，垫资公司在一定期限内垫付资金，并收取一定的利息。企业垫资是指企业在资金周转方面需要帮助时，向垫资公司申请贷款，垫资公司在一定期限内垫付资金，并收取一定的利息。项目垫资是指在房地产项目开发过程中，由垫资公司提供垫资服务，帮助开发商在项目筹备期间解决资金周转问题。